南投縣竹山鎮瑞竹巷25弄7之1號5F/7F
2023-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.4 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物22.33 坪
公設比27.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 延祥段 235-2 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 9.6
瑞竹巷中位 8.9
竹山鎮 2023 年中位 14.5
比本棟中位 高 8%比瑞竹巷中位 高 17%比竹山鎮 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+12%
2026 年推估449 萬
以竹山鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-05-17 7F/7F 3房1廳2衛 · 56.32 坪 6.2 萬/坪總 350 萬 2024-05-15 1F/7F 2房2廳2衛 · 26.66 坪 13.1 萬/坪總 350 萬 2023-09-12 1F/7F 2房2廳2衛 · 26.66 坪 13.1 萬/坪總 350 萬 2023-04-22 4F/7F 3房1廳1衛 · 36.38 坪 9.6 萬/坪總 350 萬 2021-02-25 4F/7F 3房2廳1衛 · 47.47 坪 4.6 萬/坪總 220 萬 2014-01-09 6F/7F 3房1廳2衛 · 27.83 坪 5.8 萬/坪總 160 萬 2014-01-07 5F/7F 2房1廳2衛 · 43.19 坪 4.5 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。