南投縣南投市彰南路一段452號4F/9F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 15.6 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物16.88 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 16.88 坪
└ 公設等 15.81 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 茄苳腳段 299-10 地號
價格拆解
成交總價489 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價434 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.8
彰南路一段中位 16.5
南投市 2020 年中位 17.4
比本棟中位 低 7%比彰南路一段中位 低 5%比南投市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交489 萬
+27%
2026 年推估621 萬
以南投市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）347 萬
每月月付13,008 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 22.7 萬/坪總 528 萬 2024-10-19 8F/9F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 22.7 萬/坪總 880 萬 2023-12-22 1F/9F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 19.6 萬/坪總 710 萬 2023-03-22 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.68 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2022-09-07 1F/9F 2房2廳1衛 · 32.26 坪 18.4 萬/坪總 560 萬 2022-08-14 1F/9F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 17.4 萬/坪總 553 萬 2022-07-24 1F/9F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 18.9 萬/坪總 720 萬 2022-04-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 18.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。