彰化縣彰化市公園路二段85號5F/8F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 38 萬 2.8 萬/坪 × 13.84 坪
權狀坪數13.84 坪
主建物8.36 坪
公設比30.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.84 坪
└ 主建物 8.36 坪
└ 公設等 5.48 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪13.84 坪
土地坐落 南郭段坑子內小段 81 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.8 萬/坪
本筆成交 2.8
本棟中位 11.9
公園路二段中位 12.6
彰化市 2020 年中位 21.1
比本棟中位 低 76%比公園路二段中位 低 78%比彰化市 2020 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交38 萬
+16%
2026 年推估44 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8 萬
貸款（8 成）30 萬
每月月付1,139 元
30 年總利息11 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.本案係遺產管理人就被繼承人所遺之房地，因屋況多處損毀不佳，且該八層樓之華廈所使用之電梯亦早已損壞久未維修致無法使用，顯影響本房地之價值甚鉅，基於保存遺產必要之處置並盡管理責任，遂行出售該不動產。2.本案買賣私契訂定及價金給付方式，概由買賣雙方自行為之，地政士僅受託辦理物權移轉登記。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.4 坪 11.9 萬/坪總 195 萬 2022-09-04 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 16.3 萬/坪總 585 萬 2021-07-18 7F/8F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 13.3 萬/坪總 220 萬 2021-05-21 7F/8F 1房0廳1衛 · 9.65 坪 20.5 萬/坪總 198 萬 2021-05-05 7F/8F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 12.1 萬/坪總 200 萬 2019-05-07 5F/8F 1房1廳1衛 · 15.27 坪 11.8 萬/坪總 180 萬 2019-04-05 5F/8F 1房1廳1衛 · 13.84 坪 17.3 萬/坪總 240 萬 2018-11-09 5F/8F 1房1廳1衛 · 13.84 坪 9.4 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。