彰化縣員林市莒光路736巷9號7F/15F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 17 萬/坪 × 12.33 坪
權狀坪數12.33 坪
主建物7.57 坪
公設比30.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.33 坪
└ 主建物 7.57 坪
└ 公設等 4.76 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪12.33 坪
土地坐落 和平段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 12.5
莒光路中位 15.8
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 36%比莒光路中位 高 8%比員林市 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+5%
2026 年推估220 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案有分土地價款147萬房屋價款63萬合計210萬
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 5F/15F 1房0廳1衛 · 9.82 坪 13.2 萬/坪總 130 萬 2026-06-22 8F/15F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 21 萬/坪總 208 萬 2026-03-08 15F/15F 1房1廳1衛 · 16.99 坪 19.8 萬/坪總 336 萬 2025-11-07 5F/15F 1房0廳1衛 · 10.99 坪 20.9 萬/坪總 230 萬 2025-05-20 14F/15F 1房0廳1衛 · 10.1 坪 21.5 萬/坪總 217 萬 2025-04-20 10F/15F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 21.6 萬/坪總 235 萬 2025-03-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 17.6 萬/坪總 580 萬 2024-12-12 14F/15F 1房0廳1衛 · 10.77 坪 6.3 萬/坪總 68 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。