彰化縣員林市三福街97號2F/13F
2019-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 14 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物20.8 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪43.95 坪
土地坐落 橋愛段 1117 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價485 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.7
三福街中位 19.7
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 11%比三福街中位 低 29%比員林市 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+35%
2026 年推估781 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 12F/13F 2房1廳2衛 · 43.95 坪 21.6 萬/坪總 950 萬 2025-11-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 43.95 坪 21.3 萬/坪總 936 萬 2022-04-25 8F/13F 2房2廳1衛 · 43.95 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2021-03-09 4F/13F 2房2廳1衛 · 43.95 坪 15 萬/坪總 660 萬 2020-05-10 13F/13F 2房1廳1衛 · 43.95 坪 15 萬/坪總 632 萬 2019-12-07 12F/13F 2房1廳1衛 · 43.95 坪 16.1 萬/坪總 670 萬 2019-11-09 11F/13F 2房1廳1衛 · 43.95 坪 15.7 萬/坪總 640 萬 2019-11-08 3F/13F 2房1廳1衛 · 43.95 坪 15 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。