彰化縣員林市萬福街2號5F/5F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 19.4 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物20.57 坪
公設比33.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 明倫段 422 地號
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.5
萬福街中位 26.9
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 10%比萬福街中位 低 28%比員林市 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交666 萬
+28%
2026 年推估854 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.59 坪 28.8 萬/坪總 940 萬 2025-01-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 30.3 萬/坪總 890 萬 2024-12-31 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 26.7 萬/坪總 915 萬 2024-10-02 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 29.3 萬/坪總 748 萬 2024-01-19 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 22.9 萬/坪總 585 萬 2024-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.37 坪 26.6 萬/坪總 780 萬 2023-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.44 坪 26.3 萬/坪總 800 萬 2023-11-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.44 坪 21.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。