彰化縣員林市員水路一段580巷166弄33號4F/5F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 28.3 萬/坪 × 29.16 坪
權狀坪數29.16 坪
主建物20.15 坪
公設比18.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.16 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 20.6 坪
0 坪29.16 坪
土地坐落 新員水段 444 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.8
員水路一段中位 17.2
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 2%比員水路一段中位 高 65%比員林市 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交825 萬
+3%
2026 年推估850 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：新員水段444地號，權利範圍4714/100000，金額為20萬。新員水段485地號權利範圍2951/100000，無償提供住戶通行使用。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。