彰化縣員林市員水路一段580巷166弄33號2F/5F
2024-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 26.2 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物23.92 坪
公設比18.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 17.04 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 新員水段 445 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價880 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.8
員水路一段中位 17.2
員林市 2024 年中位 25
比本棟中位 低 6%比員水路一段中位 高 52%比員林市 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交990 萬
-4%
2026 年推估955 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：新員水段444地號權利範圍5/100000，金額為0。新員水段485地號權利範圍3396/100000，無償提供住戶通行使用。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.16 坪 30.4 萬/坪總 885 萬 2024-03-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 26.2 萬/坪總 685 萬 2024-02-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.5 萬/坪總 998 萬 2023-12-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 27.8 萬/坪總 920 萬 2023-09-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 28.6 萬/坪總 750 萬 2023-09-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 28.8 萬/坪總 752 萬 2023-06-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 27.8 萬/坪總 725 萬 2023-06-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.71 坪 29.3 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。