彰化縣員林市萬年路二段13號8F/10F
2019-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 965 萬 16.5 萬/坪 × 58.38 坪
權狀坪數58.38 坪
主建物31.76 坪
公設比40.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.38 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 26.62 坪
土地持分 11.44 坪
0 坪58.38 坪
土地坐落 民生段 126 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 19.3
萬年路二段中位 20.2
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 15%比萬年路二段中位 低 18%比員林市 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交965 萬
+35%
2026 年推估1,305 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 2F/10F 0房0廳0衛 · 43.72 坪 27 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-04 1F/10F 0房0廳0衛 · 50.97 坪 43.2 萬/坪總 2,200 萬 2024-06-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-26 3F/10F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 18.8 萬/坪總 850 萬 2021-04-12 10F/10F 2房2廳2衛 · 45.44 坪 19.3 萬/坪總 878 萬 2019-12-24 7F/10F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2019-12-24 6F/10F 2房2廳2衛 · 47.46 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2019-12-24 9F/10F 2房2廳2衛 · 47.39 坪 16.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。