彰化縣員林市萬年路二段13號3F/10F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.8 萬/坪 × 45.27 坪
權狀坪數45.27 坪
主建物25.25 坪
公設比40.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.27 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪45.27 坪
土地坐落 民生段 126 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.3
萬年路二段中位 20.2
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 3%比萬年路二段中位 低 7%比員林市 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+16%
2026 年推估984 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 2F/10F 0房0廳0衛 · 43.72 坪 27 萬/坪總 1,180 萬 2024-07-04 1F/10F 0房0廳0衛 · 50.97 坪 43.2 萬/坪總 2,200 萬 2024-06-01 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 26.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-12 10F/10F 2房2廳2衛 · 45.44 坪 19.3 萬/坪總 878 萬 2019-12-24 7F/10F 2房2廳2衛 · 45.27 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2019-12-24 6F/10F 2房2廳2衛 · 47.46 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2019-12-24 8F/10F 2房2廳2衛 · 58.38 坪 16.5 萬/坪總 965 萬 2019-12-24 9F/10F 2房2廳2衛 · 47.39 坪 16.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。