彰化縣員林市溝皂街202號14F/17F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.2 萬/坪 × 49.43 坪
權狀坪數49.43 坪
主建物23.55 坪
公設比45.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.43 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪49.43 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.2
溝皂街中位 24.1
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 11%比溝皂街中位 低 33%比員林市 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+29%
2026 年推估1,030 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 7F/17F 2房2廳2衛 · 49.08 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-05 6F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-02-09 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2020-11-18 13F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2020-07-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 21.5 萬/坪總 870 萬 2019-08-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 16.5 萬/坪總 765 萬 2019-05-31 2F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 16.1 萬/坪總 755 萬 2019-05-31 3F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 16 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。