彰化縣員林市溝皂街202號4F/17F
2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 765 萬 16.5 萬/坪 × 49.08 坪
權狀坪數49.08 坪
主建物23.54 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.08 坪
└ 主建物 23.54 坪
└ 公設等 25.54 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪49.08 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價665 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 18.2
溝皂街中位 24.1
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 9%比溝皂街中位 低 32%比員林市 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+35%
2026 年推估1,034 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-08 7F/17F 2房2廳2衛 · 49.08 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-05 6F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-02-09 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 17.8 萬/坪總 880 萬 2020-11-18 13F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2020-07-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 21.5 萬/坪總 870 萬 2020-07-09 14F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 16.2 萬/坪總 800 萬 2019-05-31 2F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 16.1 萬/坪總 755 萬 2019-05-31 3F/17F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 16 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。