彰化縣員林市建國路249號8F/10F
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 22.9 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物19.29 坪
公設比29.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 僑信段 92 地號
價格拆解
成交總價705 萬
扣車位後房價705 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.2
建國路中位 15.3
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 高 3%比建國路中位 高 50%比員林市 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交705 萬
+3%
2026 年推估723 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-12-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 21.88 坪 25.5 萬/坪總 558 萬 2024-09-26 9F/10F 3房2廳2衛 · 21.88 坪 24.2 萬/坪總 530 萬 2022-09-20 10F/10F 3房2廳2衛 · 21.67 坪 22.2 萬/坪總 480 萬 2020-04-01 8F/10F 3房2廳1衛 · 30.82 坪 13.8 萬/坪總 425 萬 2012-09-03 8F/10F 3房1廳4衛 · 21.89 坪 13.7 萬/坪總 300 萬 2012-06-28 5F/10F 3房1廳2衛 · 15.68 坪 12.6 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。