彰化縣員林市建國路38巷24弄1號4F/5F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 28.8 萬/坪 × 29.93 坪
權狀坪數29.93 坪
主建物19.62 坪
公設比24.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.93 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪29.93 坪
土地坐落 三和段 595-4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價863 萬
扣車位後房價863 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.2
建國路中位 17
員林市 2023 年中位 23.4
比本棟中位 低 1%比建國路中位 高 69%比員林市 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交863 萬
+1%
2026 年推估870 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：原簽約人劉OO於 114年08 月27日 讓渡受讓人康OO預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。