彰化縣彰化市林森路177之7號12F/12F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 15.9 萬/坪 × 24.55 坪
權狀坪數24.55 坪
主建物16.43 坪
公設比20.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.55 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪24.55 坪
土地坐落 西門口段 383 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 12.6
林森路中位 13.5
彰化市 2020 年中位 21
比本棟中位 高 26%比林森路中位 高 18%比彰化市 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+16%
2026 年推估453 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.04 坪 15 萬/坪總 451 萬 2021-12-04 12F/12F 3房2廳1衛 · 24.55 坪 18.7 萬/坪總 460 萬 2020-07-22 11F/12F 3房2廳1衛 · 24.55 坪 10.2 萬/坪總 250 萬 2020-07-13 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.55 坪 12.6 萬/坪總 310 萬 2020-04-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 24.55 坪 9.7 萬/坪總 237 萬 2020-04-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 24.55 坪 8.6 萬/坪總 210 萬 2019-05-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 27.23 坪 11.8 萬/坪總 320 萬 2019-02-21 6F/12F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 10.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。