彰化縣員林市林森路298號8F/8F
2021-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 13.1 萬/坪 × 19.05 坪
權狀坪數19.05 坪
主建物11.33 坪
公設比30.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.05 坪
└ 主建物 11.33 坪
└ 公設等 7.72 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪19.05 坪
土地坐落 員林段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 22.5
林森路中位 10.3
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 42%比林森路中位 高 27%比員林市 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+14%
2026 年推估285 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。