彰化縣彰化市四維路89巷57號6F/8F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 15.4 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物23.17 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 大埔段 982 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.4
四維路中位 13.7
彰化市 2020 年中位 21.1
比本棟中位 高 15%比四維路中位 高 12%比彰化市 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+18%
2026 年推估697 萬
以彰化市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2021-04-07 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 13.5 萬/坪總 465 萬 2020-08-12 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 13.7 萬/坪總 525 萬 2020-06-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 12.8 萬/坪總 490 萬 2017-08-19 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 14.1 萬/坪總 490 萬 2015-05-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 10.7 萬/坪總 370 萬 2015-03-13 8F/8F 2房2廳2衛 · 25.4 坪 13.4 萬/坪總 340 萬 2013-11-25 7F/8F 3房1廳2衛 · 34.45 坪 7.3 萬/坪總 250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。