彰化縣員林市員集路一段466巷85弄7號
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,288 萬 7.3 萬/坪 × 1269.77 坪
權狀坪數1269.77 坪
主建物1269.77 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 1269.77 坪
└ 主建物 1269.77 坪
土地持分 750.64 坪
0 坪1269.77 坪
土地坐落 大明段 545 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 9.5
員集路一段中位 18.7
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 23%比員集路一段中位 低 61%比員林市 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,288 萬
+4%
2026 年推估9,690 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,858 萬
貸款（8 成）7,430 萬
每月月付278,373 元
30 年總利息2,591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局28房3廳28衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案承買人員星股份有限公司，係由全體出賣人共同經營之事業，為方便事宜成立公司，遂將產權按原個人持分價值參與入股移轉為公司名義。並無買賣之實際情況。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。