彰化縣員林市林森路249巷7號10F/16F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 10.6 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物33.08 坪
公設比27.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 33.08 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 員林段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.9
林森路中位 10.3
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 高 7%比林森路中位 高 3%比員林市 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+33%
2026 年推估745 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-05-10 14F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 11.9 萬/坪總 630 萬 2019-04-25 5F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.8 萬/坪總 520 萬 2018-11-07 15F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.9 萬/坪總 524 萬 2018-05-16 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.8 萬/坪總 520 萬 2018-04-03 8F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.5 萬/坪總 506 萬 2015-07-01 12F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 10.4 萬/坪總 552 萬 2014-07-04 0房0廳2衛 · 124.91 坪 3.9 萬/坪總 482 萬 2013-09-10 15F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 8.5 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。