彰化縣員林市林森路249巷7號14F/16F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 11.9 萬/坪 × 53.1 坪
權狀坪數53.1 坪
主建物33.08 坪
公設比27.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.1 坪
└ 主建物 33.08 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪53.1 坪
土地坐落 員林段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 9.9
林森路中位 10.3
員林市 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 20%比林森路中位 高 16%比員林市 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+5%
2026 年推估660 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-05-18 10F/16F 4房3廳3衛 · 53.1 坪 10.6 萬/坪總 560 萬 2019-04-25 5F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.8 萬/坪總 520 萬 2018-11-07 15F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.9 萬/坪總 524 萬 2018-05-16 11F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.8 萬/坪總 520 萬 2018-04-03 8F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 9.5 萬/坪總 506 萬 2015-07-01 12F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 10.4 萬/坪總 552 萬 2014-07-04 0房0廳2衛 · 124.91 坪 3.9 萬/坪總 482 萬 2013-09-10 15F/16F 4房2廳2衛 · 53.1 坪 8.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。