彰化縣伸港鄉水尾路12號4F/5F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 22.6 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物21.93 坪
公設比19.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 伸光段 776 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價653 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.9
水尾路中位 23.7
伸港鄉 2021 年中位 18.4
比本棟中位 低 5%比水尾路中位 低 5%比伸港鄉 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交733 萬
+36%
2026 年推估999 萬
以伸港鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-01 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.96 坪 26.8 萬/坪總 588 萬 2022-11-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 24 萬/坪總 539 萬 2022-04-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.96 坪 25.1 萬/坪總 550 萬 2022-03-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 24.9 萬/坪總 560 萬 2022-03-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.96 坪 23.9 萬/坪總 525 萬 2022-02-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 24.6 萬/坪總 552 萬 2022-02-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 24.1 萬/坪總 540 萬 2022-01-13 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.96 坪 23.7 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。