彰化縣員林市員水路一段580巷166弄33號4F/5F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 29.3 萬/坪 × 22.71 坪
權狀坪數22.71 坪
主建物16.6 坪
公設比18.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.71 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 17.48 坪
0 坪22.71 坪
土地坐落 新員水段 444 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 27.8
員水路一段中位 17.2
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 5%比員水路一段中位 高 70%比員林市 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交665 萬
+3%
2026 年推估688 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：新員水段444地號，權利範圍4336/100000，金額為20萬。新員水段485地號，權利範圍2297/100000，無償提供住戶通行使用。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.2 萬/坪總 990 萬 2024-05-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.16 坪 30.4 萬/坪總 885 萬 2024-03-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 26.2 萬/坪總 685 萬 2024-02-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.5 萬/坪總 998 萬 2023-12-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.55 坪 27.8 萬/坪總 920 萬 2023-09-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 28.6 萬/坪總 750 萬 2023-09-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 28.8 萬/坪總 752 萬 2023-06-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 27.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。