彰化縣員林市溝皂街210號14F/17F
2020-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 17.6 萬/坪 × 49.59 坪
權狀坪數49.59 坪
主建物23.48 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.59 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪49.59 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價715 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 21.7
溝皂街中位 24.1
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 19%比溝皂街中位 低 27%比員林市 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+29%
2026 年推估1,075 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 24.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-17 16F/17F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 21.7 萬/坪總 1,120 萬 2020-05-16 17F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 18.6 萬/坪總 865 萬 2019-12-12 2F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 15.9 萬/坪總 752 萬 2019-11-18 15F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 17.7 萬/坪總 825 萬 2019-11-04 12F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 15.5 萬/坪總 768 萬 2019-10-30 4F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 16.1 萬/坪總 760 萬 2019-07-20 3F/17F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 15.3 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。