彰化縣員林市員林大道六段95號10F/14F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 16.7 萬/坪 × 85.04 坪
權狀坪數85.04 坪
主建物38.05 坪
公設比47.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.04 坪
└ 主建物 38.05 坪
└ 公設等 46.99 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪85.04 坪
土地坐落 復興段 1250 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.3
員林大道六段中位 19.8
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 9%比員林大道六段中位 低 16%比員林市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+16%
2026 年推估1,644 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款：6470000元整建物價款：7730000元整
同址其他成交（8 筆）
2020-12-20 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.04 坪 19.8 萬/坪總 1,516 萬 2020-11-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 85.84 坪 20.8 萬/坪總 1,620 萬 2020-03-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 88.84 坪 20.1 萬/坪總 1,615 萬 2020-02-22 3F/14F 4房2廳2衛 · 85.84 坪 18.8 萬/坪總 1,486 萬 2019-01-18 2F/14F 4房2廳2衛 · 93.83 坪 13.2 萬/坪總 1,140 萬 2018-10-12 6F/14F 4房2廳2衛 · 85.04 坪 18.3 萬/坪總 1,420 萬 2018-07-28 12F/14F 4房2廳2衛 · 85.04 坪 19.8 萬/坪總 1,516 萬 2018-06-11 8F/14F 3房2廳2衛 · 85.04 坪 18.8 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。