彰化縣員林市龍富二街18號4F/15F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15.6 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物15.18 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 18.67 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 三多段 687 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價390 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17
龍富二街中位 18.2
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 8%比龍富二街中位 低 14%比員林市 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交485 萬
+33%
2026 年推估645 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售屋合約金額為新台幣485萬元整，現由買方另提供預售房地產轉賣約定書買賣總價為新台幣510萬元整含車位，交易日期民國112年01月17日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。