彰化縣員林市新義街238號6F/11F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 32 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物17.34 坪
公設比31.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 17.34 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 新生段 400 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 31.7
新義街中位 29.3
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 高 1%比新義街中位 高 9%比員林市 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+3%
2026 年推估1,034 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。