彰化縣員林市林森路239號7F/16F
2018-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.1 萬/坪 × 49.39 坪
權狀坪數49.39 坪
主建物31.17 坪
公設比28.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.39 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪49.39 坪
土地坐落 員林段 48 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 11.1
林森路中位 10.3
員林市 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 8%比員林市 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交550 萬
+37%
2026 年推估756 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-10-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2022-07-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 12.9 萬/坪總 570 萬 2014-10-02 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2013-12-20 5F/16F 4房2廳2衛 · 49.39 坪 8.4 萬/坪總 416 萬 2013-04-09 12F/16F 4房1廳2衛 · 49.35 坪 6.7 萬/坪總 330 萬 2012-10-17 16F/16F 4房2廳2衛 · 49.35 坪 9.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。