彰化縣埔鹽鄉員鹿路三段243號5F/7F
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 705 萬 20.3 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物20.98 坪
公設比22.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 永平段 385 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價705 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價585 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.2
員鹿路三段中位 14.1
埔鹽鄉 2022 年中位 17.7
比本棟中位 低 4%比員鹿路三段中位 高 44%比埔鹽鄉 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交705 萬
+12%
2026 年推估791 萬
以埔鹽鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。