彰化縣員林市靜修東路32號5F/5F
2023-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 9.2 萬/坪 × 60.91 坪
權狀坪數60.91 坪
主建物49.3 坪
公設比13%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 60.91 坪
└ 主建物 49.3 坪
└ 公設等 11.61 坪
土地持分 19.3 坪
0 坪60.91 坪
土地坐落 員林段 22-82 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 10.7
靜修東路中位 14.4
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 低 14%比靜修東路中位 低 36%比員林市 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交560 萬
+3%
2026 年推估579 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-12 4F/5F 6房0廳6衛 · 60.91 坪 10.7 萬/坪總 650 萬 2024-12-06 3F/5F 7房0廳7衛 · 60.91 坪 10.7 萬/坪總 650 萬 2024-08-18 4F/5F 6房0廳6衛 · 60.91 坪 9.2 萬/坪總 560 萬 2024-08-18 3F/5F 6房0廳6衛 · 60.91 坪 9.2 萬/坪總 560 萬 2020-11-17 5F/5F 6房0廳6衛 · 60.91 坪 8.2 萬/坪總 498 萬 2019-11-06 6房1廳8衛 · 123.81 坪 14.9 萬/坪總 1,850 萬 2013-12-31 5房0廳2衛 · 62.9 坪 19.1 萬/坪總 1,200 萬 2013-12-18 2F/5F 5房0廳2衛 · 60.91 坪 11.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。