彰化縣員林市惠來街8號11F/14F
2021-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 11.3 萬/坪 × 17.63 坪
權狀坪數17.63 坪
主建物10.03 坪
公設比37.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 17.63 坪
└ 主建物 10.03 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪17.63 坪
土地坐落 員林段 271 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.5
惠來街中位 13.9
員林市 2021 年中位 20.4
比本棟中位 低 10%比惠來街中位 低 19%比員林市 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+15%
2026 年推估231 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 10F/14F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 18.4 萬/坪總 206 萬 2025-09-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 19.3 萬/坪總 220 萬 2025-08-02 8F/14F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 15.3 萬/坪總 170 萬 2025-06-05 10F/14F 1房1廳1衛 · 10.06 坪 18.9 萬/坪總 190 萬 2025-01-26 12F/14F 1房0廳1衛 · 14.93 坪 12.6 萬/坪總 188 萬 2024-09-09 10F/14F 1房1廳1衛 · 11.68 坪 16.7 萬/坪總 195 萬 2024-08-08 11F/14F 1房1廳1衛 · 21.64 坪 13.9 萬/坪總 300 萬 2024-08-06 13F/14F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 17.5 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。