彰化縣員林市惠明街311巷1號5F/7F

2018-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 360 萬 9.2 萬/坪 × 39.14 坪

權狀坪數39.14 坪

主建物27.94 坪

公設比19.4%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 39.14 坪

└ 主建物 27.94 坪

└ 公設等 11.2 坪

土地持分 7.98 坪

0 坪39.14 坪

土地坐落 惠安段 920 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價360 萬

扣車位後房價360 萬

單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪

本筆成交 9.2

本棟中位 9.2

惠明街中位 14

員林市 2018 年中位 17

比本棟中位高 0%比惠明街中位低 34%比員林市 2018 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交360 萬

+35%

2026 年推估487 萬

以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）288 萬

每月月付10,790 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2016-10-26 2F/7F 3房1廳2衛 · 39.14 坪 9.7 萬/坪總 380 萬 2016-09-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 9.2 萬/坪總 360 萬 2013-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 8.6 萬/坪總 338 萬

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看彰化縣員林市惠明街311巷1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。