彰化縣和美鎮柑竹路280號2F/8F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 22.8 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物20.92 坪
公設比18.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 和群段 667 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價640 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23
柑竹路中位 17.8
和美鎮 2021 年中位 19.7
比本棟中位 低 1%比柑竹路中位 高 28%比和美鎮 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+112%
2026 年推估1,486 萬
以和美鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 786 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：111年11月10日黃**N22******1以買賣總價新台幣720萬元買賣登記為權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 29.3 萬/坪總 910 萬 2023-12-02 3F/8F 3房1廳2衛 · 31.12 坪 21.5 萬/坪總 670 萬 2023-11-10 2F/8F 3房1廳2衛 · 29.31 坪 31.4 萬/坪總 920 萬 2023-10-08 8F/8F 3房1廳2衛 · 31.12 坪 27 萬/坪總 838 萬 2023-10-07 8F/8F 3房1廳2衛 · 32.13 坪 26.9 萬/坪總 858 萬 2023-09-25 8F/8F 3房1廳2衛 · 34.95 坪 26.9 萬/坪總 908 萬 2023-08-15 7F/8F 3房1廳2衛 · 31.12 坪 27 萬/坪總 833 萬 2023-06-21 2F/8F 3房1廳2衛 · 32.13 坪 26.2 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。