彰化縣二林鎮斗苑路四段269號4F/10F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 11.5 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物22.19 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 儒德段 241 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10
斗苑路四段中位 9.2
二林鎮 2022 年中位 17.9
比本棟中位 高 15%比斗苑路四段中位 高 25%比二林鎮 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+15%
2026 年推估401 萬
以二林鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-08-27 7F/10F 3房1廳2衛 · 38.64 坪 11.1 萬/坪總 430 萬 2021-04-09 7F/10F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 8.2 萬/坪總 275 萬 2020-05-03 9F/10F 3房2廳2衛 · 33.89 坪 10 萬/坪總 340 萬 2019-10-29 3F/10F 3房2廳2衛 · 30.16 坪 10.9 萬/坪總 330 萬 2017-03-07 1F/10F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 9.1 萬/坪總 310 萬 2014-12-23 9F/10F 3房2廳1衛 · 33.89 坪 7.7 萬/坪總 260 萬 2013-08-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 7 萬/坪總 255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。