彰化縣員林市光明南街18巷45弄1號3F/5F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 15.6 萬/坪 × 16.67 坪
權狀坪數16.67 坪
主建物12.34 坪
公設比22.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.67 坪
└ 主建物 12.34 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪16.67 坪
土地坐落 黎明段 1017 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
光明南街中位 16
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 高 0%比光明南街中位 低 3%比員林市 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+29%
2026 年推估335 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-07-17 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.57 坪 15.4 萬/坪總 132 萬 2023-03-14 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.67 坪 16.1 萬/坪總 268 萬 2020-10-29 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.69 坪 16.8 萬/坪總 146 萬 2020-08-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.69 坪 13.2 萬/坪總 115 萬 2020-07-21 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.67 坪 15.6 萬/坪總 260 萬 2020-04-28 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 13.8 萬/坪總 120 萬 2018-07-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.57 坪 14.4 萬/坪總 123 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。