彰化縣員林市光明南街18巷45弄1號5F/5F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 115 萬 13.2 萬/坪 × 8.69 坪
權狀坪數8.69 坪
主建物6.47 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 8.69 坪
└ 主建物 6.47 坪
└ 公設等 2.22 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪8.69 坪
土地坐落 黎明段 1017 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 15.6
光明南街中位 15.7
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 低 15%比光明南街中位 低 16%比員林市 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交115 萬
+27%
2026 年推估146 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-07-17 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.57 坪 15.4 萬/坪總 132 萬 2023-03-14 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.67 坪 16.1 萬/坪總 268 萬 2020-11-06 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.67 坪 15.6 萬/坪總 260 萬 2020-10-29 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.69 坪 16.8 萬/坪總 146 萬 2020-07-21 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.67 坪 15.6 萬/坪總 260 萬 2020-04-28 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.69 坪 13.8 萬/坪總 120 萬 2018-07-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.57 坪 14.4 萬/坪總 123 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。