彰化縣伸港鄉大同十二街168號3F/5F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 22.8 萬/坪 × 21.76 坪
權狀坪數21.76 坪
主建物12.73 坪
公設比29%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.76 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪21.76 坪
土地坐落 伸同段 310 地號
價格拆解
成交總價496 萬
扣車位後房價496 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.3
大同十二街中位 18.8
伸港鄉 2021 年中位 18.4
比本棟中位 高 2%比大同十二街中位 高 21%比伸港鄉 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交496 萬
+36%
2026 年推估676 萬
以伸港鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：一、預售屋實價登錄時：1.土地面積585.53m2。2.土地權利範圍42474/1000000。3.共有部分面積19.04m2。二、成屋實價登錄變更為：1.土地面積585.50m2。2.土地權利範圍4248/100000。3.共有部分面積20.84m2。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。