彰化縣員林市南昌路75號6F/7F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 8.2 萬/坪 × 79.71 坪
權狀坪數79.71 坪
主建物58.42 坪
公設比26.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 79.71 坪
└ 主建物 58.42 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪79.71 坪
土地坐落 惠來段 225 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 10.9
南昌路中位 13.7
員林市 2023 年中位 23.1
比本棟中位 低 25%比南昌路中位 低 40%比員林市 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+3%
2026 年推估672 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 3F/7F 0房2廳2衛 · 163 坪 6.4 萬/坪總 1,050 萬 2023-09-04 5F/7F 8房0廳8衛 · 82.83 坪 10.5 萬/坪總 871 萬 2023-09-04 5F/7F 9房0廳9衛 · 79.71 坪 10.9 萬/坪總 871 萬 2023-04-06 4F/7F 7房7廳7衛 · 79.71 坪 11 萬/坪總 880 萬 2023-02-24 6F/7F 7房0廳7衛 · 79.71 坪 7.2 萬/坪總 575 萬 2023-02-24 6F/7F 7房0廳7衛 · 82.83 坪 6.9 萬/坪總 575 萬 2015-11-10 6F/7F 4房2廳4衛 · 60.55 坪 13.2 萬/坪總 800 萬 2015-09-05 6F/7F 5房5廳5衛 · 55.51 坪 14.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。