彰化縣員林市萬年路一段299巷36號5F/5F
2025-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 130 萬 13.1 萬/坪 × 9.92 坪
權狀坪數9.92 坪
主建物6.56 坪
公設比26.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 9.92 坪
└ 主建物 6.56 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪9.92 坪
土地坐落 民生段 859 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.5
萬年路一段中位 22.9
員林市 2025 年中位 23.8
比本棟中位 低 10%比萬年路一段中位 低 43%比員林市 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交130 萬
+2%
2026 年推估133 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）26 萬
貸款（8 成）104 萬
每月月付3,896 元
30 年總利息36 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：有電梯已壞掉無修理無管理費
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 14.4 萬/坪總 148 萬 2024-11-08 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.07 坪 16.9 萬/坪總 170 萬 2024-11-03 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.92 坪 17.1 萬/坪總 170 萬 2024-05-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 16.5 萬/坪總 170 萬 2024-03-06 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.69 坪 14.5 萬/坪總 140 萬 2023-03-07 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 14.9 萬/坪總 150 萬 2022-06-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.32 坪 14.4 萬/坪總 148 萬 2022-06-18 3F/5F 1房0廳1衛 · 5.16 坪 11.6 萬/坪總 60 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。