彰化縣員林市溝皂街206號16F/17F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.9 萬/坪 × 49.66 坪
權狀坪數49.66 坪
主建物23.55 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.66 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪49.66 坪
土地坐落 溝皂段 889 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.9
溝皂街中位 24.1
員林市 2020 年中位 18.3
比本棟中位 高 0%比溝皂街中位 低 13%比員林市 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,218 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-01 10F/17F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 25.8 萬/坪總 1,280 萬 2022-12-21 13F/17F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 22.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-06-07 7F/17F 2房2廳2衛 · 49.31 坪 19.2 萬/坪總 945 萬 2021-05-25 3F/17F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 15.9 萬/坪總 785 萬 2020-10-02 17F/17F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 19.4 萬/坪總 998 萬 2019-07-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 15.9 萬/坪總 750 萬 2019-07-08 15F/17F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 17.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。