彰化縣員林市員水路二段421巷23弄37之2號5F/5F
2019-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.3 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物21.15 坪
公設比28.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 11.01 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 豐年段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 14.2
員水路二段中位 14.7
員林市 2019 年中位 17.1
比本棟中位 低 35%比員水路二段中位 低 37%比員林市 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+35%
2026 年推估406 萬
以員林市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層5F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 15.9 萬/坪總 190 萬 2026-01-23 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 15.9 萬/坪總 190 萬 2022-11-01 1F/5F 1房0廳1衛 · 11.97 坪 14.2 萬/坪總 170 萬 2021-03-29 5F/5F 3房3廳3衛 · 32.16 坪 15.6 萬/坪總 500 萬 2016-10-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 11.97 坪 11.7 萬/坪總 140 萬 2014-11-07 4F/5F 0房0廳1衛 · 11.97 坪 5.4 萬/坪總 65 萬 2013-10-08 1F/5F 1房1廳1衛 · 8.57 坪 15.9 萬/坪總 136 萬 2013-03-21 1F/5F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 7.5 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。