新竹市新竹市關新東路268號3F/25F
2018-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 32.2 萬/坪 × 91.28 坪
權狀坪數91.28 坪
主建物45.85 坪
公設比30.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 91.28 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 45.43 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪91.28 坪
土地坐落 長春段 1631 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 26.9
關新東路中位 27.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 20%比關新東路中位 高 17%比新竹市 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,700 萬
+67%
2026 年推估4,500 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 24F/25F 4房2廳2衛 · 91.19 坪 32.3 萬/坪總 2,948 萬 2019-08-17 11F/25F 4房2廳2衛 · 82.93 坪 31.4 萬/坪總 2,600 萬 2019-07-03 18F/25F 3房2廳2衛 · 91.27 坪 27.4 萬/坪總 2,500 萬 2019-05-07 15F/25F 4房2廳2衛 · 91.27 坪 29.4 萬/坪總 2,680 萬 2019-04-09 24F/25F 4房2廳2衛 · 139.47 坪 35.6 萬/坪總 4,670 萬 2019-04-04 24F/25F 4房3廳3衛 · 136.72 坪 35.1 萬/坪總 4,510 萬 2018-01-15 7F/25F 4房2廳2衛 · 49.29 坪 22.3 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-23 22F/25F 4房2廳2衛 · 98.45 坪 34.5 萬/坪總 3,061 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。