新竹市新竹市光華二街81巷10弄63號3F/8F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 16.2 萬/坪 × 54.81 坪
權狀坪數54.81 坪
主建物29.31 坪
公設比39.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.81 坪
└ 主建物 29.31 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪54.81 坪
土地坐落 自由段 500 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
光華二街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 低 5%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交890 萬
+48%
2026 年推估1,313 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。