新竹市新竹市南大路634巷21號2F/8F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物25.25 坪
公設比27.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 25.25 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 新興段 1993-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
南大路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比南大路中位 高 10%比新竹市 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交990 萬
+12%
2026 年推估1,113 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。