新竹市新竹市天府路一段62號2F/7F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 17 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物14.88 坪
公設比29.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 13.96 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 康樂段 173 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.4
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比天府路一段中位 低 4%比新竹市 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+66%
2026 年推估813 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-06-20 2F/7F 3房1廳1衛 · 28.84 坪 19.7 萬/坪總 568 萬 2020-01-13 4F/7F 3房2廳1衛 · 25.79 坪 18.8 萬/坪總 485 萬 2019-03-11 1F/7F 3房2廳1衛 · 33.3 坪 16.2 萬/坪總 538 萬 2019-03-11 6F/7F 3房2廳1衛 · 33.3 坪 16.7 萬/坪總 555 萬 2019-03-11 7F/7F 3房2廳1衛 · 28.84 坪 19.5 萬/坪總 563 萬 2019-03-11 3F/7F 3房2廳1衛 · 28.84 坪 16.8 萬/坪總 485 萬 2019-03-11 4F/7F 3房2廳1衛 · 25.79 坪 17.4 萬/坪總 448 萬 2018-06-14 5F/7F 3房2廳1衛 · 25.79 坪 18.2 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。