新竹市新竹市光復路二段882號2F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 20 萬/坪 × 16.03 坪
權狀坪數16.03 坪
主建物10.13 坪
公設比18.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 16.03 坪
└ 主建物 10.13 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪16.03 坪
土地坐落 東光段 583 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.7
光復路二段中位 21.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 13%比光復路二段中位 低 5%比新竹市 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+25%
2026 年推估400 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 21.4 萬/坪總 370 萬 2022-05-22 2F/12F 1房1廳1衛 · 16.03 坪 31.2 萬/坪總 500 萬 2022-04-25 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.99 坪 14.1 萬/坪總 225 萬 2021-11-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 19.6 萬/坪總 558 萬 2021-06-28 6F/12F 4房2廳2衛 · 44.52 坪 18.6 萬/坪總 828 萬 2020-12-05 5F/12F 3房2廳1衛 · 32.85 坪 16.1 萬/坪總 528 萬 2020-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.85 坪 19.6 萬/坪總 565 萬 2020-04-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.85 坪 17.7 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。