新竹市新竹市八德路19巷57號10F/14F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 25.7 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物25 坪
公設比43.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 東光段 519-1 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 18
八德路中位 23.6
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 43%比八德路中位 高 9%比新竹市 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,210 萬
+66%
2026 年推估2,013 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 60.6 萬/坪總 2,850 萬 2025-07-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 61.4 萬/坪總 2,890 萬 2023-12-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 55.3 萬/坪總 2,600 萬 2021-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 36.5 萬/坪總 1,720 萬 2018-08-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 22.8 萬/坪總 1,074 萬 2017-05-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 20.3 萬/坪總 957 萬 2017-04-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 19.1 萬/坪總 900 萬 2016-12-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 17.3 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。