新竹市新竹市中山路640巷498號8F/10F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 21.9 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物21.99 坪
公設比32.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 35.81 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 唐高段 847 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.1
中山路中位 21.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 55%比中山路中位 高 0%比新竹市 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,265 萬
+46%
2026 年推估1,847 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。