新竹市新竹市學府路61巷5之1號3F/5F
2019-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 19.1 萬/坪 × 28.8 坪
權狀坪數28.8 坪
主建物23.47 坪
公設比6.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.8 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪28.8 坪
土地坐落 東山段二小段 447 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 28.8
學府路中位 23.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 34%比學府路中位 低 18%比新竹市 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+68%
2026 年推估925 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。