新竹市新竹市自由路16巷7號3F/5F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 30.8 萬/坪 × 20.75 坪
權狀坪數20.75 坪
主建物11.47 坪
公設比40.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 20.75 坪
└ 主建物 11.47 坪
└ 公設等 9.28 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪20.75 坪
土地坐落 中華段 560 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 31.1
自由路中位 19.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比自由路中位 高 57%比新竹市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交640 萬
+46%
2026 年推估932 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：111年01月21日預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格720萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 64.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-21 2F/5F 3房1廳1衛 · 20.93 坪 59.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-12 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 59 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-28 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 27.2 萬/坪總 570 萬 2024-01-28 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.93 坪 28.7 萬/坪總 600 萬 2024-01-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.75 坪 27.5 萬/坪總 570 萬 2024-01-26 3房2廳1衛 · 25.77 坪 32.2 萬/坪總 830 萬 2023-11-23 3房2廳1衛 · 21.86 坪 34.8 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。