新竹市新竹市天府路一段402號
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 24.7 萬/坪 × 70.13 坪
權狀坪數70.13 坪
主建物59.77 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 70.13 坪
└ 主建物 59.77 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 25.92 坪
0 坪70.13 坪
土地坐落 南華段 56-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.7
天府路一段中位 17.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比天府路一段中位 高 39%比新竹市 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+13%
2026 年推估1,959 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。